012

　　“总经理，阳光商贸有限责任公司管理中心就在这栋大厦的六十八层。” 

　　高天明跟在诸葛木瓜后面说道。 

　　诸葛木瓜道：“我们为什么要租这样的一个地方做为办公室呢？” 

　　高天明道：“总经理，你有所不知，当年这可国际商贸大厦筹建之时，富皇是有股份参与其中的。但是贵阳市的写字楼并不是很热销，尤其高档写字楼，更是没有几家公司能进驻。做为这栋大楼的股东之一，当年林方达只能自己要下了大厦的顶层六十八层做为富皇集团的行政管理中心，但是林方达一直习惯在富皇娱乐场办公室上班，所以这里的办公室一直只是对外的一个形象窗口。” 

　　武巴琴道：“天明，富皇不是全额投资这里吗？” 

　　高天明道：“开始的时候不是全额投资，后面才从另一家股东手里收购下来的。” 

　　诸葛木瓜道：“富皇参与这栋大厦的投资，有没有亏损？” 

　　高天明道：“总经理，严格说来，我们只是被套牢了一部分的现金，到现在为止还套牢一千多万，但是我们集团还拥有这栋大厦的约五万的平方米的产权，除开六十八层的五千平米，其实四万五千平米都是用来出租。” 

　　武媚琴道：“按照这里的地价，每平方米的均价可以卖到五千元以上，五万平米就是两亿五千万。” 

　　杜娅楠道：“如果我没有记错，国际商贸大厦从建成到如今也有五年了，当初卖价从三千到现在五千，按每层五千平米计算，一共六十八层的大厦，面积超过三十四万，富皇投资超过五亿，到现在还被套牢一千多万，可见这里的写字楼真的不好卖，如果换成是住宅商品房，估计一早卖完了。” 

　　朱芯道：“那为什么不把这里卖给人家做住房？” 

　　薛琼道：“写字楼不能做住宅用，只能用于商业用途。” 

　　杜娅楠道：“如果按照每一百平米做一家公司的办公室，这一栋大厦可以容下三千四百家公司，贵阳市的商业程度在全国只能在五十名以后，三千多家公司？贵阳市哪里来这么多外来公司？” 

　　高天明道：“不过即使卖不完，再过半年时间，我们就可以把套牢的资金全部收回，因为我们现在把空置的房子出租，每个月可以收入两百多万。” 

　　杜娅楠道：“这么说这里可以租到每平方米四百块？” 

　　高天明道：“四百块一平米当然不可能，我们这里最高不过三百多一平米，不过富皇拥有这里的管理权，这里收取的物业管理还有一些其它的费用，一个月下来也是有两百多万。” 

　　朱芯道：“为什么不把空置的一些房子低价出售，比如四千一平米，先把投资的钱回拢也好啊。” 

　　薛琼道：“这是行规，如果别人不降价，我们降价，那么我们就是违反了行规，将会成为房地产界的公敌，是万万不能做的。” 

　　朱芯道：“难怪现在的房子只有不断的涨价，原来都是房地产商沟通好的。” 

　　武媚琴道：“只要我们顶住的价格，其实大部分投资都会在前期收回，后面是卖出一套就赚一套，因此房地产商根本不用担心亏本。” 

　　杜娅楠道：“如果按照房地产的经营投资，富皇投资国际大厦是亏了，换一个思维考虑，如果这五亿能在第二年收回，那么富皇就可以有更多的流动资金投向其它的项目，那时候赚的钱就不是每个月这几百万的问题。” 

　　高天明道：“其实这个项目投资富皇是不打算参与的，但是这是一项政府工程，开始那个投资公司资金有缺口，因此政府就把富皇拉了进来，当时投资额超过了八亿，富皇占了四亿，但是富皇只能占百分之五十的股权，整个大厦的前期销售达到了十亿，除了政府拿走一亿多，其余八亿多由两家投资公司平分，也算是收回成本了，当时销售剩下的空置房间还有百分之三十，另外一家投资公司已经稳赚的情况下，把余下的房产全部转给富皇，因此富皇又多出了一亿购买整个大厦的余下经营权，到目前为止，空置房子只剩下百分之十五了，也就是这五万多平米。” 

　　杜娅楠道：“跟政府打交道就是这样子，有利有弊，但是总体来说，如果没有政府背后撑腰，很难做得成大事，因此这一点代价也是必须要投资的，不过这叫政治投资。” 

　　高天明点点头，道：“杜大律师不愧是行业的精英，一语道破其中奥秘，说实在话，富皇参与的政府工程里面，没有几个可以赚钱的，包括富皇度假旅游山庄、上海路商业大道，都是亏本的买卖，但是因为我们跟政府有了好的关系，所以富皇的娱乐事业及房地产项目才会滚滚财源。” 

　　诸葛木瓜道：“政府那一块的公关还是要继续加强，但是最近贵阳市反贪打虎行动比较大动作，所以少一点跟他们接触为好，等过了春节，这一阵风过去了，我们再与新的四套班子领导搞好关系。” 

　　高天明点点头，不由对诸葛木瓜的冷静表示出敬佩。 

　　富皇集团管理中心在国际商贸大厦六十八层，其实国际商贸大厦真正高度是七十层，但是电梯只能抵达六十八，六十九层其实是观光楼层，专门供市民和旅游者往下远眺整个贵阳市，里面还配有云顶观光纪念商品店和小卖部，七十层其实不能算是楼层了，不过是一个宽敞的直升飞机升降平台。 

　　“诸葛总经理，请往这边电梯。” 

　　高天明在前面引路的说道。 

　　诸葛木瓜道：“怎么？我们要走观光电梯吗？” 

　　高天明道：“诸葛总经理，整个国际商贸大厦一共有十二部电梯，其中有两台是观光电梯，也是唯一直达六十八层的电梯，那边的十部电梯只能上到六十七层。” 

　　诸葛木瓜道：“为什么要这样区分呢？以前富皇的员工上班都是搭这边的电梯吗？” 

　　高天明道：“是的。因为搭乘观光电梯上六十九层观光是要收费五十元的，所以才这样区分，我们的员工只需要凭员工证就可以免费搭乘这边的观光电梯，如果没有特别允许，一律需要购买门票方能搭电梯上六十九层，这一块的收入也是归富皇也就是归我们公司所有。” 

　　“诸葛总经理，高总经理，你们好！” 

　　诸葛木瓜一行人来到观光电梯前，只见这边把守的两个保安和两个售票小姐马上站起来对高天明他们点头示意。 

　　高天明事前铺垫之下，阳光集团的新老成员都已经从图片资料上认识了诸葛木瓜这个年轻帅气了老总，但是高天明还是再一次对员工介绍道：“这位就是我们阳光集团的总裁诸葛先生，这位是我们的总经理武小姐，这边这位法律顾问杜小姐。” 

　　“武总好，杜律师好……” 

　　那几名员工对着武媚琴和杜娅楠又点头示意问好。 

　　“大家好。” 

　　诸葛木瓜点头一下，随即进了电梯，诸女也跟着一起上了电梯。 

　　这观光电梯可以一次容纳二十五人，所以十来人进去还是想得很宽松，但是因为进来的女人占了九成，这狭小的空间里顿时充满了高级的女用香水味，在诸葛木瓜的面前正好是薛琼，一身浅灰色套装背对着他，包裹在窄裙里凸出的圆圆翘臀，真是个极品，如果不是在公共场合，诸葛木瓜还真是想在她的美臀上面尽情的揉弄一番。 

　　“如果每天带着美女们上班，在搭电梯里是不是可以尽情的温存一下呢？反正这电梯都是直达，中间不停歇的，到楼顶上还要几分钟呢……” 

　　诸葛木瓜脑子又开始一些奇异的美妙幻想，想到可以与美女们在电梯里缠绵，他就忍不住的露出淫淫的微笑。 

　　“老公，你在笑什么呢？” 

　　一旁的武媚琴看见诸葛木瓜独自的微笑，不由好奇的问了一句。 

　　诸葛木瓜一回神，咳嗽了两声，道：“我在想啊，这么大的公司，光是你们几个能管理得过来吗？” 

　　杜娅楠一听，道：“如果你真是这样想，那应该是哭才对，怎么会是笑呢？” 

　　诸葛木瓜道：“但是我一想到这个充满挑战性的工作，我的全身就充满了力量，我忍不住向世界宣布，我诸葛木瓜来了。” 

　　“我看是你高兴过了头……” 

　　杜娅楠故意的说了一句，“小心被快乐冲昏大脑，做出傻事来。” 

　　诸葛木瓜微笑的道：“这个你放心好了，首先我会在什么情况下都保持冷静，另外就是有你这个大律师在，我想犯错误都很难。” 

　　杜娅楠道：“那我是不是考虑要加工资才对？” 

　　诸葛木瓜道：“你说，加多少？” 

　　杜娅楠也不客气，道：“一倍。” 

　　诸葛木瓜微笑的道：“成交。” 

　　薛琼惊讶的道：“我说楠楠，你这一句话，就让我们一年多付了你两百万的工资啊？还真是了不起……” 

　　杜娅楠道：“琼儿，不但是我一个人领工资啊，我是整个律师事务所都为阳光集团运作，我只是你们这里的常住代表律师，一个月四十万不算贵了。” 

　　诸葛木瓜道：“我看这样算了，你把整个律师事务所搬到我们阳光集团管理中心来，这样你又可以省下一笔房租，又不用来回两边跑，一举两得，何乐不为？” 

　　“成交。” 

　　杜娅楠爽快的道：“但是我要挑选办公室。” 

　　“没问题……” 

　　诸葛木瓜得意的说道，心想只要你住进了金丝笼里，还怕你这金丝雀跑掉？ 

　　“叮……”的一声脆响，电梯到了六十八层，电梯门打开，迎面而来的是阳光集团的标志和“阳光商贸有限责任公司管理中心”水晶牌匾，而正对面是一个宽足足有十米的玻璃门。 

　　这就是阳光集团的总部所在，五千平方米的超大型豪华办公场所，诸葛木瓜也下定决定将阳光企业创业的王国核心所在，也是诸葛木瓜梦开始的地方。 

　　“欢迎诸葛总裁……” 

　　诸葛木瓜还没有迈出电梯，只见阳光集团管理办公室的大门敞开着，一百多号员工分列两旁鼓掌欢迎诸葛木瓜的到来，就像欢迎国王驾临一样的热烈…… 

　　“哇……想不到总裁比照片上的还年轻帅气……” 

　　“对啊，简直比研刘德华、金城武还帅啊……”…… 

　　诸葛木瓜还没有迈出电梯，就听见几个“八卦”一点的女职员一边鼓掌一边议论着自己，在这样的掌声雷动的场面，一般人是听不到这样的窃窃私语，可是诸葛木瓜又如何是一般人，他的“战神图”经过双修之术后，现在灵识的范围更广了。 

　　在这样一个集体里，都是年轻的男女，而且美女占了绝大多数，看来高天明深知诸葛木瓜的喜好，早早安排了这样的阵势来欢迎他。 

　　说实在话，这样的场面非但诸葛木瓜没有经历，就是王丹凤和武媚琴也是第一次经历，呈奎虽然把这里当做是富皇的管理中心，但是真正的大本营却还是在富皇那边。这里很多时候都是一个摆设，武媚琴还清楚的记得这里最多的时候不过三十多号员工，此时却已经是一百多号人了。 

　　武媚琴看着这个阵势，愣愣的问道：“天明，这里怎么来了这么多的员工？” 

　　高天明道：“按照总裁的吩咐，构建阳光集团管理公司，一部分人是从原来富皇各个分支公司和大本营调集上来的，一部分是这里原来就在这里上班的员工，还有一部分是新招聘的。” 

　　一阵简单而热烈的欢庆之后，所有人集合在五百平方米的大型会议室，聆听诸葛木瓜的就职演说，本来诸葛木瓜只是想简单的说几句，跟大家认识一下就可以了，可是没想到即兴之下，原本准备的十分钟发言演变成了半个多小时的豪言壮语，或许是年轻人比较容易贴近，底下的员工听了诸葛木瓜的话，一个个是热血沸腾，充满了干劲，恨不得跟着诸葛木瓜在阳光集团一展拳脚，开拓属于自己的大场面。 

　　诸葛木瓜就职演说之后，全部人员都回自己岗位工作去了，诸葛木瓜邀请财务总监副总经理年蕾蕾留下汇报一下财务状况。 

　　高天明向诸葛木瓜着重介绍了阳光集团管理中心的副总经理年蕾蕾，除了诸葛木瓜、武媚琴、高天明之外，她也是管理中心的最高领导。 

　　年蕾蕾不会超过三十岁的年龄，浓密的乌发盘在头上，瓜子脸略施脂芬娇艳动人，秀挺的鼻梁上架着一副无框的眼镜，双眼炯炯有神，细长的柳眉、娇润的樱唇和光洁的香腮，那么恰到好处的集合在了同一张清纯脱俗的美靥上，还配合着一份让人无法抗拒的迷人气质；职业套装下显露动人的身体曲线，贴身而合体的下裙将她青春的胴体那玲珑浮凸、结实优美的起伏线条完全地显现出来，的修长双腿，晶莹洁白、光泽动人得如同皎月一般，让男人看了都会觉得魂不守舍。 

　　诸葛木瓜眼角的余光悄悄看了一下她饱满的胸部，她的胸前是那么的挺拔，双峰盈盈，让诸葛木瓜忍不住憧憬手枕在这雪峰上那种温暖柔软的感觉，幻想着和这个美女做爱会是怎样的感觉…… 

　　“总裁，您好，我是年蕾蕾。” 

　　女人站起身来，向诸葛木瓜伸出右手。 

　　“啊，你就是我们的哈佛大学MasterofBusinessAdministration毕业的高材生，欢迎加入我们阳光集团。” 

　　诸葛木瓜回过神来，有点尴尬的微笑说道，赶忙伸过手去和她握了握手。 

　　“好嫩的小手啊，又白又滑。” 

　　诸葛木瓜真的是不想放开她，直到年蕾蕾自己抽回了玉手，诸葛木瓜才不得不放开人家的手。 

　　年蕾蕾看了一下诸葛木瓜，心里有点不是很舒服，坐下来的说道：“总裁，我给你汇报一下我们阳光集团管理中心的情况，首先阳光集团管理中心分十一个部门，即总经办、人力资源部、策划部、客服部、公关部、综合经营部、财务部、调研拓展部、工程部、网络综合推广部、法律顾问，其中调研拓展部和网络综合推广部是我来了之后增加的部门，如有必要我在后面跟总裁你解释我成立这两个部门的理由。” 

　　诸葛木瓜点点头，道：“你只需给我一份文件解释就可以，不必在会上阐述，继续下一步的工作汇报。” 

　　年蕾蕾点头的道：“管理中心目前成员一共185人，其中策划部32人，人力资源部21人，客服18人，公共部15人，综合经营部30人，财务部22人，调研拓展部20人，工程部12人，网络综合推广5人，总经办7人，法律顾问目前3人，不包括国际大厦清洁23人，保安35人、收费管理五人，物业部办公室11人。” 

　　诸葛木瓜点点头，道：“目前他们的分工及阳光集团的经营情况如何？” 

　　年蕾蕾道：“管理中心分管阳光集团旗下产业一共是一百零三家，详细分为三大部：即房地产项目部门，这个部门包括了房地产项目的开发及二手中介出租业务；第二部门是餐饮、酒楼、娱乐；第三部门是百货超市、医疗美容旅游及制造业、工厂等。详细的一百零三家分支机构公司名单在这里，我不一一表述，其中房地产大在建项目有两个，一个是富皇山水美地庄园第三期和城市馨园，这两个项目加起来投资超过十亿，为公司目前最大在建项目，目前工程进度为百分三十，已投入资金两亿，春节后开盘销售期房，估计最终销售可达十七亿元，整个房地产部分年利润十亿以上。” 

　　诸葛木瓜点点头，想不到林方达留下这么大的一笔财富给自己，看来还真是不能小看他，之前还对他有点不屑，现在看起来实在是了不得的人物，至少能拥有这么多资产的人就不简单。 

　　年蕾蕾继续的分析道：“酒店餐饮娱乐部门是我们第二大收入来源，其中大型的支柱分公司有阳光早点连锁店全省一共三十八家分店、阳光新都五星级大酒店、飞扬三星级大酒店、佳禾四星级大酒店、阳光娱乐场三家、富士山休闲会社一家，营业纯收入年可达五亿以上，第三部门是包括阳光药店全省二十七家直营连锁药店，两家大型综合医院，娇艳旗下所有美容直营店、整形中心，一家运输公司及一家旅游公司，百货公司五家、超市六家，还有一些第三产业，比如广告公司，五金代理公司、职业机械学校、食品加工厂等，全年收入纯利润可达三亿以上。” 

　　诸葛木瓜一听整个阳光集团每年利润收入超过十八亿以上，觉得利润还是比较可以，而且出乎自己的想象，他微笑道：“可是天明跟我提起过公司很多房地产项目还是亏损的。” 

　　年蕾蕾道：“按严格来说，只有国际商贸大厦套牢一千三百万，上海路商业大道套牢三千五百万，考虑到这两处是政府工程，且还有部分空置房子、商铺尚未售出，因此不能算是真正亏损项目，同时富士山休闲会社、娇艳美容连锁直营刚刚并购进阳光集团内，因此真正的收入利润还不算准确，按照统计到去年十二月计算，原富皇集团内真正亏损的子公司只有三家，即富皇职业机械培训学校、富皇超市振兴连锁店、阳光早点城南店。” 

　　诸葛木瓜点点头，道：“目前整个公司一共有多少人？营业额多少，利润有多少？每月要发的工资有多少？” 

　　年蕾蕾道：“根据人力资源部及财务部按照去年的数字统计，阳光集团目前在编职员一共三千六百五十七人，每月营业收入五亿，员工工资占去一千两万左右，扣去全部成本之后，纯利润大约占百分之三十二，即一点六亿。” 

　　如果按照这个数字，诸葛木瓜每年的收入在贵阳市就可达到惊人的十九亿，甚至更多。诸葛木瓜心里很是高兴，钱对于他来说只是数字而已，淡淡的道：“阳光集团目前人平均工资是多少？” 

　　“一千两百万除去三千六百五十七就是三千两百八十一点三七元。” 

　　就在年蕾蕾还没反应，阳光集团财务经理在拿出计算器核算的时候，一旁的乌芯香很快就回答诸葛木瓜的问题说道。 

　　诸葛木瓜露出一个微笑，道：“这么说来，阳光的集团的整体工资待遇不错。” 

　　年蕾蕾却道：“总裁，这人均工资未必反应的是真实情况，中层管理人员，也就是管理中心和各个机构的经理、部门主管的工资占去了百分之六十五，也就是七百八十万，而中层管理的人数只占五百七十六人，他们人均工资达到了一万三千五百多，而剩下的三千零八十一职员平均工资只有一千三百六十多元。” 

　　诸葛木瓜点点头，年蕾蕾果然不愧是哈佛大学的高材生，举一反三，不由打心眼里对她刮目相看。有如此才女相助，何愁阳光大业不成？ 

　　年蕾蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳光集团未来的发展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完美。 

　　先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一套一套的理论，就让诸葛木瓜和诸女都为之折服，她一点没辜负高天明用百万年薪的代价请回来。 

　　薛琼和朱芯她们听了年蕾蕾的分析和规划，她们就知道阳光集团用不上自己插脚进行管理协助了，有年蕾蕾这样的人才，再加上她组建的团队，相信足以让诸葛木瓜在商业战场上游刃有余。 

　　“总裁，你来看一下，这里有一份竞标书。” 

　　年蕾蕾讲完了自己的分析和规划，一阵交流之后，她很快就转入到工作的角色中，她从旁边的文书中取出一份文件递给了诸葛木瓜。 

　　年蕾蕾道：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们阳光集团已经报名参加的竞标。” 

　　诸葛木瓜也听高天明说过这件事情，今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。 

　　“我想听一下你的分析。” 

　　诸葛木瓜对着年蕾蕾说道。 

　　年蕾蕾点点头，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售，最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米，另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万；江岸附近的翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资，后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。” 

　　乌芯香一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右，如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。” 

　　武媚琴一旁点头的补充道：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前贵阳市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来做写字楼，只怕很难卖得出，就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢套在里面，因此你这数字上的分析看上去很美，就是不知道什么时候能收回我们的投资？” 

　　诸葛木瓜点点头，道：“天明，你觉得呢？” 

　　高天明道：“总裁，我赞同武总的看法，如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利润两亿不成问题。” 

　　诸葛木瓜微笑的道：“可是我们国际商贸大厦地处整个城市的中心，交通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米，而且还是全新五星级的写字楼，大家都知道，我们卖了五年的项目，现在还有五万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让人们去买中山路那一栋沉睡了十年的烂尾楼做办公楼？” 

　　“这个……” 

　　高天明不说话。 

　　年蕾蕾道：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情，三年对于房地产投资来说不算长，可是对于我们公司想继续保持高投资高产出的话，会出现资金链掉链子的危险。” 

　　武媚琴道：“年总，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一点优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？” 

　　年蕾蕾显得很有自信的道：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。” 

　　武媚琴觉得不可能的说道：“这……这怎么可能？要知道之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利润的。” 

　　年蕾蕾道：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住户、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。” 

　　高天明觉得有点不可思议的道：“你就这么有把握？” 

　　诸葛木瓜思想了一下，淡淡的道：“年总，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？” 

　　年蕾蕾点头的道：“总裁，你说得不错，目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米，但是很多房地产商为了追求高利润高产出，还在不断的筹建，远远超出了贵阳市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态，但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千，但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米，岸边这两栋烂尾楼处于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观，这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超出了普通写字楼的价格，考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利润。” 

　　高天明道：“年总，我还有一个问题，如果我们把烂尾楼建成住宅，那这样的大宅，少说四五十万一套，按照这样的价格，完全可以购买新建很好的房子了，考虑到现在购买房子的大多是投资买房，烂尾楼本身就不具备投资的价值，试想，谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅？因此投资这样的烂尾楼，同样不可避免被牢套资金的可能。” 

　　年蕾蕾冷静的分析道：“所以下面就是我阐述的一个重点，为什么要投资岸边的烂尾楼，我是经过对比和考虑的，首先我想明确一点，我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的，我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会，我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型，户型建筑面积以七十平方米以下的为主，而且四十多平方米的户型占百分之六十以上。” 

　　一旁沉默已久的村娅楠一听，不无担心的道：“四十平米的户型？那不是单间嘛？除开公摊百分之十五，真正能实用面积没有多少了？这样连厨房客厅都没有的房子，会有人买吗？” 

　　年蕾蕾道：“我考察过这两栋烂尾楼，因为当初的规划是写字楼，因此楼层非常高，高度在四米五和四点八米不等，非常适合建开放式跃层。” 

　　高天明道：“开放式跃层？是不是楼中楼那种？” 

　　年蕾蕾道：“严格意义上不算是楼中楼，只不过是将一层楼建成两层的使用空间，底下是厨房、浴室、客厅，隔层则是睡房，我考察过日本的楼房，他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源，除开客厅的空间保持高度，其它地方的空间一分为二，下面两米高，上面楼房是一米五，虽然有点矮，但是考虑到实用和休息，因此非常合适了，四十平米的房子可以开两个房间，每个十多平方米，我们替购房者算过一笔帐，他们只需花建筑面积的钱，就可以买到双倍的实用面积，四十平方米的面积变成了六七十平方，而七十平方的房子变成了一百多平方，而且更重要的一点，就是首付低，月供少，这非常适合外来打工一族。想一下，租一套房子要月供四五百元，但是购买一套四十平方米两房一厅的小户型，首付两万多，每月按揭只需六百元，你会租房还是买房？而且江岸这两栋烂尾楼的位置绝对是上班一族理想的居所距离，这是我另外一个自信的原因。” 

　　“好，很好……” 

　　诸葛木瓜听了，带头给年蕾蕾鼓掌欢呼，一边说道，“你们还有其它的问题吗？如果没有，我们就按宁总说的去投标。” 

　　诸女和高天明跟着一起为年蕾蕾的方案鼓掌，让这个冰雪美人也为之动容，这可是她到任来的第一个大方案，其实她一开始根本没有把握，但是诸葛木瓜的话让她充满了自信。 

　　武媚琴一旁微笑的道：“为什么我们不把其它的五栋烂尾楼全部拿下做为小户型投资？” 

　　年蕾蕾道：“最重要的是其它烂尾楼的楼层高度不足以建构开放式跃层，他们的高度只有三米六，而且地处中心繁华地带，投标成本太高，很难有利润的。” 

　　诸葛木瓜点点头的道：“一会儿投标会上，举牌竞拍由宁总负责。” 

　　高天明一愣，道：“总裁，你不出面吗？” 

　　诸葛木瓜道：“我还是不宜过早的出现在媒体的面前，主要是想避开一些不必要的麻烦。由你和宁经理出面，我和雅卿她们在幕后看着就可以，我会坐在你们旁边的，放心。” 

　　高天明道：“总裁，我不是这个意思，我只是觉得这么重要的场面，如果你出面了，正好是你对同行和政府要员的一次推广公关机会。” 

　　诸葛木瓜微笑道：“机会总是有的，我还有一件十分重要的事情要宣布。” 

　　高天明见诸葛木瓜说还有十分重要的事情便认真地听着，而年蕾蕾也打开笔记本电脑准备记录……